O mercado de galpões industrias cresceu muito nos últimos anos e está demandando novos espaços para empresas, principalmente no setor industrial e logístico. A disponibilidade de galpões que atendam essas necessidades para armazenar produtos, matérias-primas e da própria produção precisou aumentar para garantir que este crescimento seguisse em ritmo acelerado.
De acordo com um levantamento da Colliers, a previsão de entrega de galpões para 2023 e 2024 gira em torno de 2.980 mil m², com a região sudeste recebendo cerca de 71% de novos galpões, seguido pelo nordeste, com 16%, e sul e centro-oeste, que devem ter 10% destes espaços.
Para de Chrystiano Soares, gestor da De Amorim Empreendimentos, apesar do bom momento, não é qualquer espaço que pode receber grandes indústrias. Para construir um galpão, o terreno precisa possuir infraestrutura segura que garanta o andamento do negócio além, é claro, de localização para os principais centros e portos do país.
Sem um espaço preparado, com terraplanagem e estrutura para receber adaptações internas, como rede de esgoto ou ligação com a rede de água, esgoto e drenagem, a conservação das edificações fica comprometida, prejudicando até mesmo o armazenamento de diversos itens.
“Esses detalhes fazem a diferença para o espaço ser regularizado. Somente quando o terrenos estão com planejamento específico que estes serviços básicos serão permitidos. Todas as indústrias precisam, de uma maneira ou outra, destes recursos para seus processos internos de abastecimento e descarte”.
Escassez de espaço
Outra tendência apontada pela pesquisa para 2024 é que menos espaços dos que estão construídos estarão disponíveis para aluguel. O principal indicativo é a baixa taxa de vacância no setor em 2023, com 9,5%, a menor dos últimos sete anos:
“O mercado já ocupa quase todos os espaços, portanto para o médio longo prazo a construção passou a ser uma solução para quem já está precisando de um espaço sem depender da especulação imobiliária”.
Localização precisa se levada em consideração
Outro detalhe apontado por Cristiano é a localização deste galpão. Se o foco da empresa é atender o mercado externo, faz todo sentido investir em espaços industriais em regiões com fácil acesso para portos e aeroportos. Para indústrias que produzam produtos com soja como matéria-prima para o mercado interno brasileiro, construir sua estrutura próxima destes produtores ou de uma malha ferroviária:
“Uma vez que a localização esteja definida, é muito importante verificar se a empresa que está preparando o terreno entregue o espaço dentro de todos os parâmetros de construção para usos permissíveis definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo da localidade” completa Cristiano.
